L'intero iter, dalla prima consulenza fino alla firma del rogito, richiede complessivamente circa 3 mesi o meno. Ecco le fasi principali: 1. CONSULENZA iniziale: analizziamo la tua situazione (reddito, lavoro e obiettivo) per definire la tua rata massima sostenibile e la fattibilità dell'operazione. 2. SCELTA della BANCA e invio pratica: individuiamo l'istituto più adatto tra le nostre banche partner e inviamo i tuoi documenti reddituali (buste paga, ecc.) per il controllo scoring creditizio. 3. ISTRUTTORIA e PERIZIA: la banca esamina tutta la documentazione per rilasciare il primo via libera finanziario e, contemporaneamente, un tecnico valuta l'immobile per certificarne il valore commerciale. 4. DELIBERA: la banca approva ufficialmente e in via definitiva la concessione del mutuo. 5. ROGITO: la fase finale di firma dell'atto. Sei libero di scegliere il tuo professionista di fiducia oppure, se preferisci, puoi affidarti ai nostri notai convenzionati per usufruire di tariffe agevolate.

È un fondo pubblico che offre una garanzia alla banca per facilitare l’acquisto dell’abitazione principale. È rivolto agli under 36 e ad altre categorie previste dalla normativa.Il mutuo non può superare 250.000 €. L’immobile deve rispettare i requisiti del Fondo e, salvo specifiche eccezioni, non bisogna possedere altre abitazioni.Per gli under 36, con ISEE fino a 40.000 €, è possibile richiedere una garanzia elevata sui mutui che superano l’80% del prezzo d’acquisto, alle condizioni previste.Per la categoria “giovani coppie”, occorre essere sposati o conviventi da almeno due anni e almeno uno deve avere meno di 36 anni.Il mutuo può arrivare al 100%, ma l’approvazione resta una decisione della banca.

Non automaticamente: un mutuo al 100% non significa acquistare casa senza spese. Notaio, imposte, agenzia immobiliare ed eventuale mediazione creditizia sono costi da considerare a parte, verificando quali siano inclusi nel finanziamento proposto dalla banca.

Dipende da cosa cerchi: il Tasso FISSO (Percentuale TAN fissa)ti dà la certezza di una rata che non cambierà mai, ma oggi ha un costo di partenza più alto. Il Tasso VARIABILE (Percentuale TAN variabile), invece, ti fa risparmiare subito con una rata iniziale più bassa, ma accetti il rischio che possa aumentare se i mercati salgono. Se vuoi una via di mezzo, il VARIABILE con CAP ti garantisce una rata bassa che però non potrà mai superare un tetto massimo di sicurezza. Durante la consulenza studiamo i tassi del giorno per trovare l'opzione che ti fa risparmiare di più.

Il TAN (Tasso Annuale Nominale) è la percentuale effettiva di interesse puro, mentre il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) indica il costo totale del finanziamento, perché include tutte le spese obbligatorie (istruttoria, assicurazioni, bolli). Per capire quanto costa davvero un prestito, si guarda sempre il TAEG.

Sì, in entrambi i casi è possibile, ma la banca richiederà garanzie specifiche. Se hai un contratto a tempo determinato, sarà necessario inserire un garante o accedere al Fondo di Garanzia Consap. Se invece sei un lavoratore autonomo, dovrai dimostrare la solidità dell'attività presentando le ultime due dichiarazioni dei redditi (l'attività deve essere avviata da almeno 2-3 anni).

Sì. È un'operazione frequente per rafforzare le garanzie reddituali richieste dalla banca. Chi firma il mutuo diventa co-obbligato verso la banca, indipendentemente da chi sia il proprietario legale dell'immobile.